恩智南町の一戸建て相場
大阪府八尾市恩智南町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
896
80〜100㎡
19件
2,099
100〜120㎡
7件
3,143
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
892
4〜6m
28件
2,371
6〜8m
3件
3,466
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼34.8%
平均価格
1,938
取引実績
37件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,417
3件
４Ｋ
450
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
60㎡〜
・４Ｋ
7.5
2024年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2023年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2023年第1四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2023年第1四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2023年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2022年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2022年第4四半期
190円
40㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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恩智南町は八尾市内111地区中86位（上位23%）。
単価18.5。
1つ上の都塚とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
86
恩智南町 ◀
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18.5