大竹の一戸建て相場
大阪府八尾市大竹 | 12件の成約データ
推定相場
大竹の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,776万円
うち土地分
3,182万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,883
取引実績
12件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
7万
'09'12'15'16'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
14
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2021年第2四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2019年第3四半期
2,000円
540㎡〜
3.7
2019年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2017年第3四半期
2,800円
890㎡〜
3.1
2016年第2四半期
290円
95㎡〜
3.1
2016年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2016年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2015年第1四半期
850円
190㎡〜
4.5
2012年第4四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
大竹は八尾市内111地区中111位（上位0%）。
単価7.8。
1つ上の水越とは15%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）