太田の一戸建て相場
大阪府八尾市太田 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,470。木造（2,043）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
6,470
木造
76件
2,043
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
2,456
80〜100㎡
29件
2,295
100〜120㎡
14件
2,685
120〜150㎡
6件
3,101
150㎡以上
13件
7,084
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大370%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,991
4〜6m
59件
2,330
6〜8m
14件
2,356
8m以上
11件
9,366
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲75.7%
平均価格
2,795
取引実績
93件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,613
4件
３ＬＤＫ
2,733
3件
４ＤＫ
777
3件
３ＤＫ
820
3件
４Ｋ
450
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
750円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＤＫ
19.0
2025年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2025年第2四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
450円
40㎡〜
・４Ｋ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
太田は八尾市内111地区中89位（上位20%）。
単価18.3。
1つ上の東町とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
89
太田 ◀
―
18.3
太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市太田６丁目６０番 | 7.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 八尾南 1600m |
| 八尾市太田新町９丁目１００番外 | 6.8/㎡ | +3.8% | 倉庫 | 八尾南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）