山本町北の一戸建て相場
大阪府八尾市山本町北 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,129。木造（2,538）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,129
木造
52件
2,538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,330
80〜100㎡
12件
2,104
100〜120㎡
10件
4,349
120〜150㎡
11件
3,313
150㎡以上
11件
6,671
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,670
4〜6m
43件
3,044
6〜8m
11件
2,841
8m以上
7件
2,375
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲21.2%
平均価格
2,778
取引実績
66件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
27万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
3件
３ＬＤＫ
3,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＤＫ
490
2件
６ＤＫ
700
1件
６ＬＤＫ
4,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３Ｋ
460
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2025年第2四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2025年第2四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2025年第1四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第1四半期
480円
50㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
700円
85㎡〜
・６ＤＫ
8.2
2024年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
山本町北は八尾市内111地区中83位（上位25%）。
単価19.0。
1つ上の恩智中町とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
83
山本町北 ◀
―
19.0