高砂町の一戸建て相場
大阪府八尾市高砂町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,223。木造（1,431）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,223
木造
39件
1,431
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
617
80〜100㎡
15件
1,644
120〜150㎡
6件
5,437
150㎡以上
4件
4,155
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
1,120
6〜8m
9件
4,981
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲48.3%
平均価格
1,754
取引実績
48件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
690
2件
５ＤＫ
1,050
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
760
1件
３Ｋ
290
1件
７ＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
910
1件
５Ｋ
250
1件
４Ｋ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・５ＤＫ
14.3
2025年第4四半期
640円
70㎡〜
・４Ｋ
9.1
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・５ＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2025年第2四半期
820円
60㎡〜
13.7
2025年第1四半期
700円
65㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2025年第1四半期
620円
65㎡〜
9.5
2025年第1四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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高砂町は八尾市内111地区中106位（上位5%）。
単価12.7。
1つ上の郡川とは3%の差。
お手頃帯（75〜111位）
106
高砂町 ◀
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12.7