天王寺屋の一戸建て相場
大阪府八尾市天王寺屋 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
天王寺屋の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,727万円
うち土地分
2,133万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,329
取引実績
51件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
26万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
45
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
783
3件
３ＬＤＫ
2,500
2件
６ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
980円
90㎡〜
・６ＤＫ
10.9
2025年第1四半期
650円
55㎡〜
・４ＤＫ
11.8
2024年第4四半期
480円
40㎡〜
12.0
2024年第3四半期
450円
90㎡〜
5.0
2024年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2024年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2024年第1四半期
350円
75㎡〜
4.7
2023年第4四半期
3,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
天王寺屋は八尾市内111地区中101位（上位9%）。
単価15.5。
1つ上の福万寺町南とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）
天王寺屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市天王寺屋５丁目８２番 | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 志紀 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）