天王寺屋の一戸建て相場
大阪府八尾市天王寺屋 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
800
80〜100㎡
14件
2,191
100〜120㎡
3件
1,247
120〜150㎡
3件
2,700
150㎡以上
3件
3,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
931
4〜6m
41件
1,479
6〜8m
3件
2,067
8m以上
3件
1,747
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼34.2%
平均価格
1,295
取引実績
53件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
26万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
45
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
738
4件
３ＬＤＫ
2,500
2件
６ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第4四半期
280円
55㎡〜
5.1
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
980円
90㎡〜
・６ＤＫ
10.9
2025年第1四半期
650円
55㎡〜
・４ＤＫ
11.8
2024年第4四半期
480円
40㎡〜
12.0
2024年第3四半期
450円
90㎡〜
5.0
2024年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2024年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
天王寺屋は八尾市内111地区中103位（上位7%）。
単価15.2。
1つ上の黒谷とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
103
天王寺屋 ◀
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15.2
天王寺屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市天王寺屋５丁目８２番 | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 志紀 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）