水越の一戸建て相場
大阪府八尾市水越 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水越の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
8,645万円
うち土地分
8,051万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,218。木造（1,476）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
9.0
平均価格
4,558
取引実績
10件
平均面積
471㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
8万
'08'09'14'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築16-20年
7
築21-25年
9
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
80㎡〜
5.0
2024年第2四半期
5,400円
490㎡〜
11.0
2022年第3四半期
15,000円
920㎡〜
16.3
2022年第2四半期
7,000円
610㎡〜
11.5
2022年第2四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2019年第2四半期
2,800円
650㎡〜
4.3
2014年第2四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2014年第1四半期
580円
55㎡〜
10.5
2009年第4四半期
5,200円
610㎡〜
8.5
2008年第2四半期
3,000円
550㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
水越は八尾市内111地区中110位（上位1%）。
単価9.0。
1つ上の泉町とは7%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）