福万寺町南の土地相場
大阪府八尾市福万寺町南 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市福万寺町南の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+126.7%。
推定相場
福万寺町南の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
327,297円/坪
推定総額
982万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲126.7%
平均価格
1,107
取引実績
17件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+132.6%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2020年第2四半期
3,500円
188坪〜（620㎡〜）
18.7/坪
2018年第4四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
410円
18坪〜（60㎡〜）
22.6/坪
2015年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2014年第4四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
福万寺町南は八尾市内87地区中81位（上位7%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の高砂町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）