神宮寺の土地相場
大阪府八尾市神宮寺 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市神宮寺の土地相場は坪単価13万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.3%。
推定相場
神宮寺の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
521,104円/坪
推定総額
2,084万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が233,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,352
取引実績
23件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+714.3%上昇（年平均+42.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第2四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
神宮寺は八尾市内87地区中50位（上位43%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の教興寺とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
神宮寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市神宮寺４丁目９１番 | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 恩智 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）