相生町のマンション相場
大阪府八尾市相生町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価30.3万円に対し、築35年は27.8万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
30.3万/㎡
築25年
6件
25.8万/㎡
築30年
2件
29.2万/㎡
築35年
11件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,526円。
２ＬＤＫ
5件
1,831円
３ＬＤＫ
12件
1,526円
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,124
取引実績
22件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.5万円から2025年は㎡30.9万円へ、16年間で+146.8%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,129
12件
２ＬＤＫ
1,218
5件
１ＬＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ
680
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
28.3
2022年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
820円
50㎡〜
16.4
2021年第3四半期
670円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（1棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
相生町は八尾市内40地区中21位（上位48%）。
単価19.0。
1つ上の東久宝寺とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）