南太子堂のマンション相場
大阪府八尾市南太子堂 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南太子堂の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,944万円
㎡単価
31.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価26.9万円に対し、築35年は33.8万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.6
平均価格
1,100
取引実績
13件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.9万円から2025年は㎡28.3万円へ、16年間で+185.9%上昇（年平均+11.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,185
10件
２ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2023年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2022年第3四半期
970円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2021年第1四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2014年第1四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2013年第2四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2011年第3四半期
550円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
南太子堂は八尾市内40地区中23位（上位43%）。
単価18.6。
1つ上の渋川町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）