竹渕西のマンション相場
大阪府八尾市竹渕西 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.4万円に対し、築35年は25.3万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
36.4万/㎡
築20年
5件
36.4万/㎡
築25年
6件
33.3万/㎡
築30年
20件
24.6万/㎡
築35年
2件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,591円。
３ＬＤＫ
19件
2,203円
４ＬＤＫ
12件
2,284円
２ＬＤＫ
2件
1,591円
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲21.4%
平均価格
1,510
取引実績
38件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,453
19件
４ＬＤＫ
1,679
12件
２ＬＤＫ
1,115
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2022年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹渕西のマンション一覧（2棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
竹渕西は八尾市内40地区中18位（上位55%）。
単価20.4。
1つ上の高美町とは14%の差。
中価格帯（15〜28位）
竹渕西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市竹渕西４丁目２０５番外 | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 加美 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）