サニークレスト平野ウィングス

大阪府八尾市竹渕西3丁目190、200 | 築36年 | 168戸

推定相場

サニークレスト平野ウィングス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で16.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.1万円/㎡

レンジ

21.8〜36.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・21件）で、平均2,142万円です。4LDKが最も高く平均2,421万円、2LDKは平均1,921万円です。

2LDK

14件

1,921万

3LDK

21件

2,142万

4LDK

6件

2,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,921万	1,050万	2,626万
3LDK	21件	2,142万	1,627万	3,450万
4LDK	6件	2,421万	1,945万	3,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.9万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

21.9万/㎡

19件

6-10階

22.5万/㎡

12件

11-20階

22.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市竹渕西3丁目190、200
築年月	1990-08（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	168戸
専有面積	57.08m² ～ 81.03m²
分譲会社	全日空ビルディング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出戸駅

大阪メトロ谷町線

徒歩13分

学区情報

小学校

八尾市立竹渕小学校

中学校

八尾市立亀井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニークレスト平野ウィングス	1990	168戸	17.7万	1,050万
サニークレスト平野ウィングスＢ棟	1990	44戸	22.2万	1,580万
メロディーハイム平野	2007	56戸	35.0万	2,280万
ファミール平野	1985	58戸	28.3万	2,150万
ライオンズマンション平野	1987	70戸	34.8万	2,490万
ネバーランド平野	2006	-	-	-
コート平野南	1997	50戸	27.6万	2,000万
ビーバードルチェ平野公園	1988	45戸	37.5万	1,898万
プランメゾン八尾2番館	1997	80戸	34.2万	2,080万
エンゼルクレッセ平野	2002	66戸	38.6万	2,580万
ファミール平野弐番館	1989	92戸	21.2万	1,750万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	26.3万	-	-	-	-	-	17.7万
3LDK	21.9万	-	26.4万	22.8万	27.2万	22.6万	26.4万	-
4LDK	-	-	-	-	24.4万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,050万	17.68万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,050万	17.68万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.37万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.64万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.44万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.32万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.99万/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,880万	23.21万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.75万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.41万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.04万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,948万	26.73万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.86万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,630万	27.44万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.41万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.41万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.31万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.72万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.35万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.78万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.04万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.85万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.07万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.35万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.31万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.41万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.79万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.7万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.62万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,370万	23.07万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.27万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.53万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.87万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額69,000円。

3LDK

69,000円

65,000〜73,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,094円/㎡
2017年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	77,000円	1,296円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。