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ファミール平野弐番館

大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目12-9 | 築37年 | 92戸

推定相場
ファミール平野弐番館
最新データ
2025年6月
売買50件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（38.2万円）より44.5%低く、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・36件）で、平均2,122万円です。4LDKが最も高く平均2,404万円、3LDKは平均2,122万円です。
2SLDK
6件
2,354万
3LDK
36件
2,122万
4LDK
6件
2,404万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,354万 2,098万 2,638万
3LDK 36件 2,122万 1,600万 2,856万
4LDK 6件 2,404万 1,750万 2,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（19.2万円）と比べて6.5万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.2万/㎡
2件
4-7階
28.2万/㎡
13件
8階以上
25.7万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目12-9
築年月1989-02（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数92戸
専有面積57.77m² ～ 82.47m²
分譲会社丸紅
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
加美駅
大和路線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立加美南部小学校
中学校
大阪市立加美南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール平野弐番館 1989 92戸 21.2万 1,750万
プランメゾン八尾2番館 1997 80戸 34.2万 2,080万
プランメゾン八尾 1995 33戸 25.7万 1,390万
シャルマンフジリッツ平野 1996 35戸 38.2万 2,380万
エクセラート平野Ｂ棟 1985 94戸 34.4万 2,350万
ドムール加美西公園 1985 - - -
太平パシフィック八尾 1982 25戸 12.7万 580万
グランコート加美 2010 42戸 42.2万 2,980万
平野神グランドハイツ2号棟 1979 - - -
平野加美グランドハイツ 1979 - - -
平野加美グランドハイツ1号棟 1979 - - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
2SLDK - - - - 28.1万 32.8万 34.9万 35.1万
4LDK - 20.4万 - - - 30.6万 - 21.5万
3LDK 19.8万 - 19.2万 26.7万 28.6万 27.3万 26.3万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 4DK 80㎡〜 1,880万 22.8万/㎡
2025年5月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.24万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.24万/㎡
2025年1月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,098万 34.87万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.23万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,798万 21.81万/㎡
2024年7月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,098万 34.87万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,400万 23.27万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.97万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.8万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.49万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,198万 32.76万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.05万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.92万/㎡
2023年6月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 2,398万 30.56万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.57万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.26万/㎡
2023年5月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 2,398万 30.75万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 2,398万 30.56万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.92万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.8万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,400万 23.27万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.84万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.26万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,010万 28.28万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.27万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.68万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.57万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,648万 27.39万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,698万 28.22万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.88万/㎡
2020年3月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 1,888万 28.14万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.88万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,992万 28.03万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.3万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.3万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.51万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.3万/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.42万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.36万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.92万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.38万/㎡
2016年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.95万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.79万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.78万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.23万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.23万/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.27万/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.91万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。