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太平パシフィック八尾

大阪府八尾市竹渕2丁目6 | 築44年 | 25戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で25.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2021年には36,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均995万円です。2LDKが最も高く平均995万円、2DKは平均633万円です。
2DK
9件
633万
2LDK
16件
995万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 9件 633万 395万 885万
2LDK 16件 995万 568万 1,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（12.0万円）と比べて3.8万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12万/㎡
13件
3階以上
15.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市竹渕2丁目6
築年月1982年10月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積29.38m² ～ 48.60m²
分譲会社太平産業
施工会社本間組
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
加美駅
大和路線
徒歩14分

学区情報

小学校
八尾市立竹渕小学校
中学校
八尾市立亀井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
太平パシフィック八尾 1982 25戸 12.7万 580万
プランメゾン八尾 1995 33戸 25.7万 1,390万
プランメゾン八尾2番館 1997 80戸 34.2万 2,080万
ファミール平野弐番館 1989 92戸 21.2万 1,750万
長吉コーポ 2号棟 1980 122戸 19.0万 1,280万
アドリーム平野 1994 46戸 30.4万 1,880万
長吉コーポ１号棟 1980 59戸 18.9万 1,280万
長吉コーポ 1980 122戸 19.0万 1,280万
サニークレスト平野ウィングスＢ棟 1990 44戸 22.2万 1,580万
サニークレスト平野ウィングス 1990 168戸 17.7万 1,050万
メロディーハイム平野 2007 56戸 35.0万 2,280万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 10.9万 - 12.7万 12.7万 21.4万 12.7万 12.7万
2DK 10.9万 13.4万 12.3万 12.3万 9.8万 8.7万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.68万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.68万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.68万/㎡
2023年3月 高層 2DK 45㎡〜 399万 8.72万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 45㎡〜 980万 21.42万/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 450万 9.26万/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 500万 10.29万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.68万/㎡
2021年4月 低層 2DK 45㎡〜 600万 12.35万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.68万/㎡
2020年4月 低層 2DK 45㎡〜 600万 12.35万/㎡
2019年4月 低層 2DK 45㎡〜 650万 13.38万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 45㎡〜 530万 10.91万/㎡
2018年5月 中層 2DK 45㎡〜 500万 10.93万/㎡
2017年6月 低層 2DK 45㎡〜 480万 10.5万/㎡
2017年3月 低層 2DK 45㎡〜 650万 14.21万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 45㎡〜 890万 18.32万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 45㎡〜 890万 18.32万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 45㎡〜 710万 15.52万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 45㎡〜 710万 15.52万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 710万 15.52万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 710万 15.52万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 710万 15.52万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 45㎡〜 760万 16.61万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 45㎡〜 800万 17.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額38,500円。2LDKなら月額48,667円が相場です。
1DK
38,500円
36,000〜42,000円
2LDK
48,667円
40,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,225円/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,225円/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 37,000円 1,259円/㎡
2018年4月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,668円/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,362円/㎡
2018年3月 低層 1DK 20㎡〜 42,000円 1,751円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,267円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,049円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。