八尾木東の一戸建て相場
大阪府八尾市八尾木東 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
842
80〜100㎡
18件
3,012
100〜120㎡
9件
3,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,503
6〜8m
20件
2,839
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲81.1%
平均価格
2,480
取引実績
42件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
11万
26万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
2件
３Ｋ
630
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2024年第4四半期
220円
60㎡〜
3.7
2024年第4四半期
900円
100㎡〜
9.0
2024年第1四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2023年第2四半期
630円
45㎡〜
・３Ｋ
14.0
2022年第2四半期
920円
100㎡〜
9.2
2021年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2021年第4四半期
620円
100㎡〜
6.2
2021年第2四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
八尾木東は八尾市内111地区中32位（上位71%）。
単価24.3。
1つ上の南木の本とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
32
八尾木東 ◀
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24.3