光南町の一戸建て相場
大阪府八尾市光南町 | 18件の成約データ
推定相場
光南町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,911万円
うち土地分
7,317万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
34.4
平均価格
4,522
取引実績
18件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
40万
'08'12'13'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
30
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,300
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
21,000円
530㎡〜
39.6
2023年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
29.0
2022年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2021年第3四半期
5,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2021年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2019年第3四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2018年第4四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2018年第3四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2018年第2四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2016年第4四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
光南町は八尾市内111地区中3位（上位97%）。
単価34.4。
1つ上の都塚南とは3%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）