北本町の一戸建て相場
大阪府八尾市北本町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,806。木造（2,732）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,806
木造
39件
2,732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,103
80〜100㎡
14件
3,089
100〜120㎡
7件
3,403
120〜150㎡
9件
3,734
150㎡以上
15件
7,471
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,790
6〜8m
8件
2,653
8m以上
7件
6,869
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼31.3%
平均価格
3,610
取引実績
61件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
28
築11-15年
19
築16-20年
44
築21-25年
34
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,250
2件
３ＤＫ
800
2件
５ＤＫ
430
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
4,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
430円
50㎡〜
・５ＤＫ
8.6
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2024年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2023年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2023年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
北本町は八尾市内111地区中15位（上位86%）。
単価29.3。
1つ上の荘内町とは4%の差。
高価格帯（1〜37位）
15
北本町 ◀
―
29.3