北本町の土地相場
大阪府八尾市北本町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市北本町の土地相場は坪単価17万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北本町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
647,318円/坪
推定総額
1,942万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて18%の差があります。
平均坪単価
55.7/坪
16.9/㎡
平均価格
6,101
取引実績
13件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
20102012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪44万円から2023年は坪66万円へ、13年間で+49.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,800円
57坪〜（190㎡〜）
83.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2020年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2018年第3四半期
680円
18坪〜（60㎡〜）
37.5/坪
2017年第2四半期
15,000円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1/坪
2015年第4四半期
93円
23坪〜（75㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
940円
23坪〜（75㎡〜）
41.4/坪
2015年第3四半期
9,200円
103坪〜（340㎡〜）
89.5/坪
2015年第1四半期
25,000円
278坪〜（920㎡〜）
89.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
北本町は八尾市内87地区中14位（上位84%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）