南久宝寺の土地相場
大阪府八尾市南久宝寺 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市南久宝寺の土地相場は坪単価17万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南久宝寺の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
474,465円/坪
推定総額
11,150万円
容積率単価
-
235坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が387,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.9/坪
16.6/㎡
平均価格
11,580
取引実績
18件
平均面積
237坪
783㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万105万73万41万
201020122014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2024年は坪79万円へ、14年間で+29.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2023年第3四半期
39,000円
454坪〜（1500㎡〜）
86.0/坪
2022年第3四半期
14,000円
200坪〜（660㎡〜）
70.1/坪
2021年第1四半期
25,000円
393坪〜（1300㎡〜）
63.6/坪
2018年第2四半期
700円
12坪〜（40㎡〜）
57.9/坪
2018年第2四半期
540円
11坪〜（35㎡〜）
51.0/坪
2017年第3四半期
23,000円
454坪〜（1500㎡〜）
50.7/坪
2017年第3四半期
22,000円
484坪〜（1600㎡〜）
45.5/坪
2014年第2四半期
6,700円
154坪〜（510㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
南久宝寺は八尾市内87地区中16位（上位82%）。
坪単価54.9/坪。
1つ上の西山本町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）