南小阪合町の土地相場
大阪府八尾市南小阪合町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市南小阪合町の土地相場は坪単価19万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.9%。
推定相場
南小阪合町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
684,021円/坪
推定総額
3,078万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
62.6/坪
18.9/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,879
取引実績
14件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万70万50万30万
201120132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪79万円へ、14年間で+287.7%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
5,600円
73坪〜（240㎡〜）
77.1/坪
2022年第3四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2021年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2020年第2四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2020年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2019年第2四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2018年第2四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2015年第4四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
南小阪合町は八尾市内87地区中7位（上位92%）。
坪単価62.6/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
南小阪合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南小阪合町５丁目３５番３ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）