久宝園の土地相場
大阪府八尾市久宝園 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市久宝園の土地相場は坪単価19万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.2%。
推定相場
久宝園の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
597,392円/坪
推定総額
3,584万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.8/坪
18.7/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
4,326
取引実績
27件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万82万60万38万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪50万円へ、17年間で42.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第3四半期
9,300円
166坪〜（550㎡〜）
55.9/坪
2024年第3四半期
6,300円
85坪〜（280㎡〜）
74.4/坪
2024年第1四半期
13,000円
200坪〜（660㎡〜）
65.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2022年第3四半期
3,600円
57坪〜（190㎡〜）
62.6/坪
2021年第2四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2020年第2四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2020年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
久宝園は八尾市内87地区中8位（上位91%）。
坪単価61.8/坪。
1つ上の南小阪合町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
久宝園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市久宝園３丁目１２３番 | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 弥刀 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）