刑部の土地相場
大阪府八尾市刑部 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市刑部の土地相場は坪単価16万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.5%。
推定相場
刑部の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
780,151円/坪
推定総額
4,291万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
3,409
取引実績
33件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪73万円から2024年は坪68万円へ、15年間で7.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第4四半期
8,000円
121坪〜（400㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
990円
23坪〜（75㎡〜）
43.6/坪
2022年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2022年第3四半期
9,300円
175坪〜（580㎡〜）
53.0/坪
2022年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2022年第1四半期
5,500円
88坪〜（290㎡〜）
62.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2019年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
刑部は八尾市内87地区中22位（上位75%）。
坪単価52.0/坪。
1つ上の太子堂とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
刑部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市刑部１丁目１０１番 | 17.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高安 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）