刑部の一戸建て相場
大阪府八尾市刑部 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,807。木造（2,727）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,807
鉄骨造
12件
3,798
木造
96件
2,727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
920
80〜100㎡
38件
2,649
100〜120㎡
21件
3,113
120〜150㎡
13件
4,224
150㎡以上
15件
6,721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,411
4〜6m
85件
3,065
6〜8m
18件
4,943
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼40.3%
平均価格
2,876
取引実績
114件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
27万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,417
6件
３ＤＫ
440
2件
３ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４Ｋ
700
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
350円
35㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・４ＤＫ
22.9
2025年第2四半期
610円
60㎡〜
10.2
2025年第2四半期
350円
35㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2025年第1四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
刑部は八尾市内111地区中48位（上位57%）。
単価23.1。
1つ上の山本町南とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
48
刑部 ◀
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23.1
刑部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市刑部１丁目１０１番 | 17.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高安 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）