八尾木北の一戸建て相場
大阪府八尾市八尾木北 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八尾木北の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,342万円
うち土地分
4,748万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,110。木造（2,919）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲25.5%
平均価格
2,938
取引実績
101件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,440
5件
４ＬＤＫ
2,560
5件
５ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
880
1件
４ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
990
1件
３Ｋ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・６ＤＫ
14.3
2025年第3四半期
590円
60㎡〜
9.8
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2024年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
八尾木北は八尾市内111地区中50位（上位55%）。
単価23.1。
1つ上の刑部とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）
最寄り駅の相場
八尾木北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市八尾木北３丁目３００番 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高安 1000m |
| 八尾市八尾木北５丁目４４番２ | 10.7/㎡ | +1.9% | 倉庫 | 高安 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）