上之島町南の一戸建て相場
大阪府八尾市上之島町南 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,566。木造（2,633）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,566
木造
66件
2,633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,430
80〜100㎡
28件
2,669
100〜120㎡
14件
3,158
120〜150㎡
4件
2,877
150㎡以上
5件
4,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,893
4〜6m
53件
2,724
6〜8m
6件
3,107
8m以上
5件
3,824
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,455
取引実績
72件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
26万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
3件
２ＬＤＫ
2,245
2件
３ＬＤＫ
2,250
2件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
990円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.8
2025年第2四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2025年第1四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2024年第2四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＤＫ
18.6
2023年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
上之島町南は八尾市内111地区中42位（上位62%）。
単価23.4。
1つ上の東山本町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
42
上之島町南 ◀
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23.4