東弓削の一戸建て相場
大阪府八尾市東弓削 | 20件の成約データ
大阪府八尾市東弓削の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約20件、前年比+93.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
900
80〜100㎡
6件
1,949
100〜120㎡
5件
3,720
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲93.2%
平均価格
1,882
取引実績
20件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
33万
'09'11'12'13'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
26
築21-25年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2025年第1四半期
800円
65㎡〜
12.3
2024年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第3四半期
800円
80㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＤＫ
23.8
2023年第2四半期
300円
40㎡〜
7.5
2022年第1四半期
2,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2020年第4四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2019年第1四半期
500円
85㎡〜
5.9
2017年第1四半期
430円
40㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
東弓削は八尾市内111地区中67位（上位40%）。
単価20.8。
1つ上の老原とは2%の差。
中価格帯（38〜74位）
67
東弓削 ◀
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20.8
東弓削の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。