東弓削の一戸建て相場
大阪府八尾市東弓削 | 20件の成約データ
推定相場
東弓削の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,654万円
うち土地分
3,060万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲71.1%
平均価格
1,882
取引実績
20件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
33万
'09'11'12'13'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
26
築21-25年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2025年第1四半期
800円
65㎡〜
12.3
2024年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第3四半期
800円
80㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＤＫ
23.8
2023年第2四半期
300円
40㎡〜
7.5
2022年第1四半期
2,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2020年第4四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2019年第1四半期
500円
85㎡〜
5.9
2017年第1四半期
430円
40㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
東弓削は八尾市内111地区中68位（上位39%）。
単価20.8。
1つ上の弓削町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）