跡部北の町の一戸建て相場
大阪府八尾市跡部北の町 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,325。木造（2,315）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,325
木造
10件
2,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,106
4〜6m
5件
2,049
6〜8m
4件
2,619
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲60.0%
平均価格
3,456
取引実績
14件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
23万
20万
'08'10'13'14'16'17'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
23
築21-25年
42
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2024年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2022年第2四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2022年第1四半期
740円
65㎡〜
11.4
2018年第2四半期
950円
80㎡〜
11.9
2018年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2017年第4四半期
5,900円
155㎡〜
38.1
2017年第3四半期
450円
45㎡〜
10.0
2016年第1四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2014年第3四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
跡部北の町は八尾市内111地区中59位（上位47%）。
単価21.9。
1つ上の木の本とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
59
跡部北の町 ◀
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21.9