山城町の一戸建て相場
大阪府八尾市山城町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山城町の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,464万円
うち土地分
3,870万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼31.5%
平均価格
2,362
取引実績
78件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
35
築16-20年
17
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,013
3件
４ＬＤＫ
3,450
2件
３ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２Ｋ＋Ｓ
680
1件
５ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・４ＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・５ＤＫ
16.0
2025年第2四半期
600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
5,300円
140㎡〜
37.9
2025年第2四半期
260円
40㎡〜
6.5
2025年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
680円
45㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
15.1
2025年第1四半期
620円
55㎡〜
11.3
2024年第4四半期
4,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
山城町は八尾市内111地区中41位（上位63%）。
単価23.7。
1つ上の北木の本とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）
山城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山城町４丁目５１番８ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 近鉄八尾 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）