東山本新町の一戸建て相場
大阪府八尾市東山本新町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,868。木造（2,435）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,868
鉄骨造
11件
4,292
木造
128件
2,435
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
1,071
80〜100㎡
48件
2,383
100〜120㎡
31件
3,463
120〜150㎡
17件
3,000
150㎡以上
14件
5,523
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
118件
2,515
6〜8m
21件
3,289
8m以上
7件
7,031
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲26.1%
平均価格
2,470
取引実績
150件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580
10件
３ＬＤＫ
2,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,590
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
６Ｋ＋Ｓ
720
1件
４ＤＫ
700
1件
６ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
700円
65㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第1四半期
720円
70㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
10.3
2025年第1四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2024年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
4,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
東山本新町は八尾市内111地区中57位（上位49%）。
単価22.4。
1つ上の西木の本とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
57
東山本新町 ◀
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22.4
東山本新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東山本新町８丁目２４３番外 | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）