陽光園の一戸建て相場
大阪府八尾市陽光園 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,327。木造（2,019）との差は659%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,327
木造
10件
2,019
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,184
80〜100㎡
5件
2,460
150㎡以上
3件
15,327
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大702%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,127
8m以上
3件
17,067
平均㎡単価
21.2
平均価格
4,700
取引実績
14件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
16万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
26
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2021年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2020年第3四半期
6,400円
500㎡〜
12.8
2018年第3四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2017年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2016年第3四半期
19,000円
500㎡〜
38.0
2014年第4四半期
19,000円
500㎡〜
38.0
2013年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2012年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
陽光園は八尾市内111地区中64位（上位42%）。
単価21.2。
1つ上の松山町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
64
陽光園 ◀
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21.2