陽光園の土地相場
大阪府八尾市陽光園 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市陽光園の土地相場は坪単価19万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
陽光園の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
711,887円/坪
推定総額
2,848万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が196,621円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.2/坪
18.5/㎡
平均価格
3,815
取引実績
10件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万94万65万36万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2023年は坪90万円へ、15年間で+26.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2023年第2四半期
7,600円
70坪〜（230㎡〜）
109.2/坪
2020年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2018年第1四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2016年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2015年第4四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2013年第1四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2009年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2009年第3四半期
14,000円
221坪〜（730㎡〜）
63.4/坪
2008年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
陽光園は八尾市内87地区中9位（上位90%）。
坪単価61.2/坪。
1つ上の久宝園とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）