陽光園のマンション相場
大阪府八尾市陽光園 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
陽光園の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,179万円
㎡単価
20.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価29.4万円に対し、築50年は21.8万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,244円。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲41.0%
平均価格
802
取引実績
31件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡22.6万円へ、17年間で+81.2%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
722
13件
２ＬＤＫ
1,008
8件
３ＤＫ
633
3件
１ＬＤＫ
865
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＤＫ
430
1件
２ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2024年第4四半期
470円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
430円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.8
2024年第1四半期
720円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2024年第1四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2023年第4四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2023年第4四半期
430円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
12.3
2023年第3四半期
680円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2023年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
陽光園のマンション一覧（2棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
陽光園は八尾市内40地区中37位（上位7%）。
単価14.2。
1つ上の恩智中町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）