北久宝寺のマンション相場
大阪府八尾市北久宝寺 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
北久宝寺の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,478万円
㎡単価
21.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価29.7万円に対し、築50年は18.6万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,483円。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼23.3%
平均価格
980
取引実績
42件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡13.8万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
979
34件
２ＬＤＫ
1,095
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2023年第2四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第3四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第2四半期
950円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2022年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
北久宝寺は八尾市内40地区中34位（上位15%）。
単価14.6。
1つ上の明美町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
北久宝寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市北久宝寺２丁目３３番１ | 14.2/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 久宝寺口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）