沼のマンション相場
大阪府八尾市沼 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沼の中古マンション
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,001万円
㎡単価
27.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.7万円に対し、築35年は25.6万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は1,551円。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,073
取引実績
75件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で+39.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,069
48件
４ＬＤＫ
1,225
12件
２ＬＤＫ
1,068
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
920
1件
１ＬＤＫ
960
1件
オープンフロア
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第4四半期
920円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沼のマンション一覧（2棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
沼は八尾市内40地区中31位（上位22%）。
単価15.9。
1つ上の西木の本とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市沼１丁目６８番２９ | 9.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 八尾南 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）