朝日プラザシティ八尾南１番館

大阪府八尾市沼1丁目68-65 | 築36年 | 185戸

推定相場

朝日プラザシティ八尾南１番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、13年間で83.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には110,600円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・43件）で、平均1,567万円です。4LDKが最も高く平均1,837万円、1LDKは平均1,280万円です。

1LDK

4件

1,280万

2SLDK

4件

1,362万

2LDK

5件

1,316万

3LDK

43件

1,567万

4LDK

3件

1,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,280万	1,242万	1,317万
2SLDK	4件	1,362万	970万	1,870万
2LDK	5件	1,316万	961万	1,570万
3LDK	43件	1,567万	871万	2,097万
4LDK	3件	1,837万	1,450万	2,180万

階数別の㎡単価

1-3階

20.3万/㎡

6件

4-7階

17.9万/㎡

15件

8階以上

18.6万/㎡

38件

物件概要

所在地	大阪府八尾市沼1丁目68-65
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	185戸
専有面積	57.28m² ～ 75.38m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

八尾総合病院前バス停駅

大和路線

徒歩1分

学区情報

小学校

八尾市立大正小学校

中学校

八尾市立大正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザシティ八尾南１番館	1990	185戸	26.7万	1,780万
朝日プラザシティ八尾南２館	1990	234戸	-	-
ユニーブル藤井寺２	1988	20戸	19.1万	1,080万
藤井寺第２サンハイツ	1975	9戸	15.3万	480万
ヴェルドール藤井寺２	1998	40戸	22.1万	1,590万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.7万	-	13.2万	24.3万	21.6万	24.3万	27.2万	26.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	22.2万	-
2SLDK	13.0万	-	-	-	28.3万	-	-	-
2LDK	-	14.3万	-	16.3万	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.69万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.19万/㎡
2025年3月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.95万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,450万	19.4万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.24万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.24万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,538万	25.55万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,588万	23.81万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.19万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.49万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.66万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.34万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.9万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.46万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	980万	16.29万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.68万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	880万	13.2万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	998万	16.58万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	860万	14.29万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	998万	16.58万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	998万	16.58万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.89万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.76万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.7万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.7万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	780万	12.96万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	998万	16.58万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.95万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	980万	16.29万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.03万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	14.13万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	980万	16.29万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	950万	16.59万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	950万	15.79万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.95万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	750万	10.93万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	750万	10.91万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.95万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	16.29万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	980万	17.11万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	980万	15.41万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	799万	13.28万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額86,083円。3LDKなら月額86,083円が相場です。

2LDK

68,500円

65,000〜72,000円

3LDK

86,083円

60,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,276円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,054円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,242円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,200円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,196円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,130円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	60,000円	953円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,135円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,135円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,080円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	70,000円	1,000円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,069円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,191円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。