ユニーブル藤井寺２

大阪府藤井寺市小山6丁目5-58 | 築38年 | 20戸

推定相場

ユニーブル藤井寺２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・23件）で、平均943万円です。3LDKが最も高く平均1,168万円、2LDKは平均943万円です。

2LDK

23件

943万

3LDK

15件

1,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	943万	589万	1,370万
3LDK	15件	1,168万	681万	1,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.4万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12万/㎡

8件

4-7階

17.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市小山6丁目5-58
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	56.59m² ～ 86.24m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	金山工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

藤井寺駅

近鉄南大阪線

徒歩24分

学区情報

小学校

藤井寺北小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル藤井寺２	1988	20戸	19.1万	1,080万
朝日プラザシティ八尾南１番館	1990	185戸	26.7万	1,780万
朝日プラザシティ八尾南２館	1990	234戸	-	-
藤井寺第２サンハイツ	1975	9戸	15.3万	480万
藤井寺ガーデンハイツ	1979	30戸	10.1万	890万
ロイヤルパレス藤井寺	1981	54戸	22.0万	1,480万
サニープレイスヒル	1976	21戸	14.1万	565万
グローバル藤井寺	1993	54戸	30.4万	1,530万
ハイネスクラウズ藤井寺	2008	49戸	40.3万	3,180万
リーデンススクエア藤井寺	2006	152戸	38.6万	2,780万
サニーガーデンヒル	1978	20戸	6.5万	250万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	13.3万	17.0万	10.2万	9.1万	-	20.9万	19.1万	19.1万
3LDK	-	23.5万	-	14.0万	16.3万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.09万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.09万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.09万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.09万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.86万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.86万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.2万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,230万	14.27万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.86万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.79万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	85㎡〜	780万	9.05万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	85㎡〜	780万	9.05万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,230万	14.27万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	85㎡〜	880万	10.21万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.44万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,198万	16.26万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.67万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.64万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	50㎡〜	1,598万	29.63万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.08万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.3万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.3万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	898万	15.87万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	70㎡〜	998万	13.54万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.3万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	898万	15.87万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.25万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.01万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.7万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	880万	10.51万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.01万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	998万	11.91万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.7万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.7万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,398万	16.69万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,300万	18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。