小山の一戸建て相場
大阪府藤井寺市小山 | 315件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,363。木造（1,122）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,363
ＲＣ
4件
2,080
鉄骨造
11件
1,539
木造
275件
1,122
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
96件
483
80〜100㎡
118件
1,142
100〜120㎡
59件
1,608
120〜150㎡
15件
1,369
150㎡以上
18件
3,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
1,250
4〜6m
219件
1,209
6〜8m
43件
936
8m以上
13件
1,614
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼32.7%
平均価格
1,766
取引実績
315件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,926
17件
４ＬＤＫ
1,518
16件
４ＤＫ
868
6件
５ＤＫ
570
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
4件
３ＤＫ
430
3件
２ＤＫ
285
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＬＤＫ
2,050
2件
３Ｋ
330
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
185㎡〜
・８ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
250円
45㎡〜
・２ＤＫ
5.6
2025年第4四半期
340円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第4四半期
780円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2025年第4四半期
750円
60㎡〜
12.5
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
500円
85㎡〜
5.9
2025年第3四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
小山は藤井寺市内28地区中15位（上位46%）。
単価17.0。
1つ上の道明寺とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市小山２丁目２４番３ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 藤井寺 830m |
| 藤井寺市小山８丁目８４０番３７ | 9.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 藤井寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）