道明寺の一戸建て相場
大阪府藤井寺市道明寺 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府藤井寺市道明寺の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約148件、前年比-33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,377。木造（1,308）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,377
鉄骨造
13件
1,375
木造
114件
1,308
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
543
80〜100㎡
61件
1,285
100〜120㎡
28件
1,391
120〜150㎡
8件
1,321
150㎡以上
14件
3,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
1,319
4〜6m
94件
1,403
6〜8m
11件
954
8m以上
12件
1,977
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼33.1%
平均価格
2,075
取引実績
148件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
23万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550
6件
４ＬＤＫ
1,785
6件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
900
1件
５ＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第4四半期
330円
35㎡〜
9.4
2025年第4四半期
75円
70㎡〜
1.1
2025年第3四半期
900円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
910円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
600円
80㎡〜
7.5
2025年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
900円
155㎡〜
5.8
2025年第1四半期
570円
110㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
道明寺は藤井寺市内28地区中14位（上位50%）。
単価17.2。
1つ上の野中とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
道明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１ | 12.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 道明寺 60m |
| 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１ | 10.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 道明寺 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
道明寺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。