惣社の一戸建て相場
大阪府藤井寺市惣社 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,659。木造（1,154）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,659
木造
64件
1,154
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
303
80〜100㎡
30件
1,321
100〜120㎡
12件
1,254
120〜150㎡
4件
1,668
150㎡以上
7件
5,252
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
832
4〜6m
46件
1,051
6〜8m
13件
1,520
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲92.9%
平均価格
1,919
取引実績
79件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
16
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,225
4件
４ＤＫ
460
3件
５ＬＤＫ
510
1件
３ＬＤＫ
980
1件
５Ｋ
450
1件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
50㎡〜
・４ＤＫ
13.6
2025年第4四半期
680円
50㎡〜
13.6
2025年第3四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
980円
85㎡〜
11.5
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
510円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
550円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
13,000円
520㎡〜
25.0
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2024年第4四半期
7,500円
730㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
惣社は藤井寺市内28地区中21位（上位25%）。
単価15.2。
1つ上の西古室とは6%の差。