東藤井寺町の一戸建て相場
大阪府藤井寺市東藤井寺町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
310
80〜100㎡
5件
954
100〜120㎡
3件
1,840
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
993
4〜6m
16件
816
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,351
取引実績
22件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
13万
'08'10'11'12'13'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
15
築16-20年
20
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
550
1件
５Ｋ
550
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
150
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
550円
75㎡〜
・５Ｋ
7.3
2024年第4四半期
550円
75㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2024年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
150円
50㎡〜
・３ＤＫ
3.0
2023年第3四半期
140円
35㎡〜
4.0
2023年第3四半期
900円
95㎡〜
9.5
2020年第2四半期
250円
70㎡〜
3.6
2019年第3四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2019年第1四半期
580円
310㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
東藤井寺町は藤井寺市内28地区中27位（上位4%）。
単価11.2。
1つ上の古室とは9%の差。