古室の一戸建て相場
大阪府藤井寺市古室 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古室の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,948万円
うち土地分
2,384万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大443%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲46.7%
平均価格
1,953
取引実績
53件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
18
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
915
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
４ＬＤＫ
1,650
2件
３ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ
170
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
4.3
2024年第4四半期
940円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.1
2024年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2024年第3四半期
350円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2024年第3四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第3四半期
940円
80㎡〜
11.8
2024年第2四半期
1,700円
110㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2023年第4四半期
3,400円
350㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第4四半期
1,000円
110㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
古室は藤井寺市内28地区中26位（上位7%）。
単価12.2。
1つ上の梅が園町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
古室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,作業場 | 藤井寺 1200m |
| 藤井寺市古室３丁目２６５番２ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 藤井寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）