古室の土地相場
大阪府藤井寺市古室 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市古室の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古室の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
234,776円/坪
推定総額
1,761万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
3,203
取引実績
18件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万41万32万23万
2008201120132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪32万円へ、16年間で30.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2023年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2020年第1四半期
4,700円
172坪〜（570㎡〜）
27.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2016年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2015年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2014年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2013年第4四半期
5,400円
163坪〜（540㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
古室は藤井寺市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の小山とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
古室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,作業場 | 藤井寺 1200m |
| 藤井寺市古室３丁目２６５番２ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 藤井寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）