国府の土地相場
大阪府藤井寺市国府 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市国府の土地相場は坪単価10万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国府の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
304,194円/坪
推定総額
2,281万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
4,162
取引実績
32件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪24万円へ、17年間で54.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
10,000円
157坪〜（520㎡〜）
63.6/坪
2021年第4四半期
620円
26坪〜（85㎡〜）
24.1/坪
2021年第4四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
7,700円
363坪〜（1200㎡〜）
21.2/坪
2021年第1四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
850円
15坪〜（50㎡〜）
56.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2019年第1四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
3,500円
136坪〜（450㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
国府は藤井寺市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の東藤井寺町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）