青山の土地相場
大阪府藤井寺市青山 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市青山の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
青山の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
492,238円/坪
推定総額
1,723万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が122,326円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,063
取引実績
12件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万54万41万28万
20102012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2025年は坪42万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第1四半期
380円
17坪〜（55㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
9,500円
160坪〜（530㎡〜）
59.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2023年第3四半期
960円
32坪〜（105㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2013年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2012年第4四半期
3,500円
142坪〜（470㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
青山は藤井寺市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の北岡とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）