小山藤の里町の土地相場
大阪府藤井寺市小山藤の里町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市小山藤の里町の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山藤の里町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
635,261円/坪
推定総額
3,176万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて24%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.8/坪
14.5/㎡
平均価格
2,592
取引実績
13件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万58万47万36万
20122014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪53万円から2025年は坪56万円へ、13年間で+5.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2025年第2四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2021年第1四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2019年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2017年第1四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2014年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2014年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
小山藤の里町は藤井寺市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の藤井寺とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）