藤ヶ丘の土地相場
大阪府藤井寺市藤ヶ丘 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市藤ヶ丘の土地相場は坪単価14万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.9%。
推定相場
藤ヶ丘の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
738,592円/坪
推定総額
4,062万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,325円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価71万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,876
取引実績
37件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪42万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
640円
17坪〜（55㎡〜）
38.5/坪
2024年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2022年第4四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2022年第2四半期
6,600円
139坪〜（460㎡〜）
47.4/坪
2022年第1四半期
5,800円
112坪〜（370㎡〜）
51.8/坪
2020年第4四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
藤ヶ丘は藤井寺市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の小山藤の里町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
藤ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３ | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 藤井寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）