恵美坂の土地相場
大阪府藤井寺市恵美坂 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が59,824円高くなります。
4〜6m
32件
63万/坪
6〜8m
3件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
17件
66万/坪
台形
3件
60万/坪
長方形
9件
57万/坪
ほぼ台形
4件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
10件
69万/坪
北
14件
63万/坪
東
6件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
61.1/坪
18.5/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
4,724
取引実績
37件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万77万59万41万23万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪66万円へ、17年間で24.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2025年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2024年第3四半期
6,300円
106坪〜（350㎡〜）
59.5/坪
2024年第2四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2024年第2四半期
6,700円
115坪〜（380㎡〜）
58.3/坪
2024年第1四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2024年第1四半期
7,500円
118坪〜（390㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
恵美坂は藤井寺市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価61.1/坪。
1つ上の春日丘とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
恵美坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外 | 20.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 藤井寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）