岡の土地相場
大阪府藤井寺市岡 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市岡の土地相場は坪単価18万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.6%。
推定相場
岡の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
632,263円/坪
推定総額
2,529万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が165,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ整形（60万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.5/坪
17.7/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
4,108
取引実績
13件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万79万59万39万19万
20092012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪78万円から2025年は坪89万円へ、16年間で+13.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2023年第1四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2019年第1四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2018年第4四半期
390円
14坪〜（45㎡〜）
28.7/坪
2018年第4四半期
5,900円
136坪〜（450㎡〜）
43.3/坪
2018年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2018年第2四半期
3,900円
88坪〜（290㎡〜）
44.5/坪
2013年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
岡は藤井寺市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価58.5/坪。
1つ上の恵美坂とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市岡２丁目９５３番１ | 25.6/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 藤井寺 190m |
| 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外 | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤井寺 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）