藤井寺の土地相場
大阪府藤井寺市藤井寺 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市藤井寺の土地相場は坪単価15万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.7%。
推定相場
藤井寺の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
731,153円/坪
推定総額
4,021万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ整形（61万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
3,728
取引実績
36件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万118万82万46万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪49万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
118坪〜（390㎡〜）
45.8/坪
2025年第2四半期
15,000円
290坪〜（960㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
5,500円
118坪〜（390㎡〜）
46.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2022年第3四半期
4,300円
94坪〜（310㎡〜）
45.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第1四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
藤井寺は藤井寺市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価50.9/坪。
1つ上の岡とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
藤井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 藤井寺 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）